В каждом жилом доме обязательно должна быть вентиляция, а в домах с индивидуальными отопительными котлами – еще и дымовые каналы.

Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр.

К системам вентиляции относятся устройства и оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентиляционные системы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, применяется приточно-вытяжной тип вентиляции.

От работы системы вентиляции зависит качество жизни. Отсутствие или неэффективная ее работа сильно осложняют жизнь в квартире.

Основные признаки нарушения работы вентиляции:

  • Ухудшение самочувствия людей;
  • Проникновение запахов от соседей;
  • Образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
  • Повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
  • Распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.

Во избежание проблем нужна регулярная проверка вентиляционных каналов и своевременное принятие мер в случае каких-либо нарушений в работе системы вентиляции. Проверка вентиляционных каналов особенно важна в домах с установленными газовыми приборами, поскольку отсутствие надлежащего воздухообмена в квартире может привести к трагическим последствиям.

Основными нормативными документами, регламентирующими правила технического содержания, эксплуатации, технического обслуживания, ремонта дымовых и вентиляционных каналов являются:

  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 г № 170;
  • Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении ком-мунальной услуги по газоснабжению, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410;
  • Правила производства трубо-печных работ, утвержденных Постановлением ЦС ВДПО от 14.03.2006 г. № 153;
  • Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищ-ного фонда.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

а). Дымоходов:

  •  Сезонно работающего газоиспользующего оборудования — перед отопительным сезоном;
  • кирпичных — один раз в три месяца;
  • Асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — один раз в год;
  • Отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б). Вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

Как организуется проверка

В ходе обследования приточно-вытяжных систем выявляется соответствие воздушного обмена в разных по назначению помещениях существующим требованиям.

Профессиональное обследование вентиляции дает оценку степени засоренности поэтаж-ных и общедомовых вентиляционных каналов, а также влиянию других факторов на эффектив-ность работы системы вентиляции.

Профессиональная проверка вентиляции осуществляется с использованием инструментальных замеров. Используется анемометр для замера параметров и расчета кратности воздухообмена в разных по назначению помещениях. Показания анемометра – это скорость движения воздуха в вентиляционном канале. Зная ее, а также сечение решетки, можно, пользуясь специальными таблицами, просчитать производительность системы.

В профессиональных анемометрах предусмотрены выносные датчики и встроенные вы-числительные модули.

Согласно действующим нормам воздухообмен должен составлять:

  • Для кухни – 100 м3/ч;
  • Для санузла и ванной комнаты – 25 м3/ч.

Замеры проводятся по каждому вентиляционному каналу и определяются причины выявленных сбоев в работе вентиляции.

Для получения полной картины работы вентиляции замеры должны производиться в двух режимах: с приоткрытым окном и с закрытым окном. Замеры с приоткрытым окном позволяют сделать предварительную оценку чистоты вентиляционных каналов в квартире, а замеры с за-крытым окном дают картину работы вентиляции в повседневном состоянии и позволяют вы-явить и оценить влияние различных факторов (установку стеклопакетов, вытяжек, обратных клапанов и пр.) на работу системы вентиляции.

Также необходимо помнить, что работа системы вентиляции зависит от таких факторов как температура наружного и внутреннего воздуха, атмосферное давление, направление и сила ветра и ряда других, и может заметно отличаться в теплое и холодное время года. В жару, при практически одинаковых температурах снаружи и внутри помещения, законы физики по вытеснению более холодным воздухом теплых легких масс не действуют. Поэтому в теплое время года вентиляция работает хуже требуется осуществлять обычное проветривание.

По результатам проверок системы вентиляции принимается решение о необходимости проведения чистки вентиляционных каналов.

Если здание с неэффективно работающей вентиляцией это многоквартирная новостройка, то на нее распространяется гарантия (не менее 5 лет). Нужно требовать от застройщика проведения обследования вентиляционной системы, устранения неполадок.

При наличии в доме печи или газового котла особое внимание следует уделять дымоходам, от состояния которых порой зависит жизнь жильцов дома или квартиры!

В процессе эксплуатации дымовые каналы постоянно подвергаются различным нагрузкам. Отложение сажи, конденсат, кислотные отложения, перепады температур, да и просто некачественно выполненная кладка или монтаж дымохода могут стать причиной пожаров и отравлений угарным газом.

Во избежание подобных проблем, необходимо проводить периодическую проверку дымоходов и их чистку. В соответствие с нормативными документами, обследование дымохода необходимо производить три раза в год: первый раз – не позднее чем за неделю до начала отопительного сезона, второй раз – в середине отопительного сезона, третий раз – через неделю после окончания отопительного сезона. Очистка дымохода производится по результатам проверки, но не реже одного раза в год.